达观显贵、走卒贩夫，无论是谁，房子是必须要有的，都是个个关心的问题。伴随着这个资讯膨胀的时尚年代，人们的需求及决择越来越现实化。选择二手房，成为了置业的流行选择！但是在购买二手房时经常会遇到与实际“年龄”不符的事情，据专家介绍房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

       那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的四种简单方法：

      方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

     方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

    方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

    方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

       最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。