城市别墅价值凸显每年升值17%

       随着2006年5月30日国土资源部对别墅用地全面叫停，楼市调控新政引发了行业、特别是别墅市场的连锁反应。当高端物业的开发受到政策调控而导致整体供应量的减少，势必将奇货可居，而愈加稀缺的城市别墅甚至会成为新兴的地产投资品种，城市别墅的未来价值势必将越显珍贵。

近两年，由于“城市别墅”稀缺特质所带来的高关注度，正说明了“别墅”这种高端产品的城市回归，已然成为一种趋势。正是基于城市别墅具备双重价值属性，才成为了众多中产阶层人士最为青睐的置业选择。由于别墅建筑更多体现个性化元素，不能大量建设，故此类都市别墅在市场上已进入供应的倒计时阶段。

受宏观调控影响，经济型别墅市场长线投资收益逐渐显露。持有经济型别墅有两个保障，一是物业增值，二是物业租赁。这两个特性使得这类别墅的投资安全系数有所保证。

1、每年升值17%

        南京顺驰不动产网络有限公司分析师，在分析大量数据后认为：别墅的平均价格始终以每年17%左右的速度上升，长期持有别墅的增值回报是很优厚的。

2、租凭市场稳中有升

　　顺驰不动产分析师认为：由于别墅在投资方面具有地皮和租金双重的升值优势，别墅的租赁行情也稳中有升。

3、高端置业者回归理性

      事实上，经历了宏观调控后，购房者的置业理性普遍回归。从近期市场上的高端别墅产品的热销，其原因并非″稀缺″带来的抢购风，而是由于产品本身的高品质和高性价比的特殊性带来的。

　　2007年，也注定成为别墅产品市场的分水岭。随着土地和金融贷款政策限制加大，一切相关因素都在使得城市别墅的开发阻力增加。

4、联排别墅：高端市场的主流产品

      正是产品的不断创新和类型的多样化，别墅的消费群体不断扩大，而且日益年轻化, 　从中式别墅到近几年的地中海式、英式、德式、北美等各种风格的别墅，从早期的欧陆风到时下流行的北美风格，以及对传统民居和现代简约主义风格等都可以被包容性极强的成都人所接纳，特别是都市近郊车程在30分钟左右的别墅更是占据市场一席之地。相对于过去别墅比较奢华的空间布局，居住型别墅显得紧凑但不拥同时具有较好的私密性，每户有独立的花园、露台及车库，因此更容易受到市场的青睐。今后，随着独立别墅淡出楼市，位于都市内的联排别墅将更受青睐。

5、城市别墅：市场分析潜力巨大

      作为经济型别墅，联排别墅的售价成为吸引众多购房者的主要原因。　目前，在售联排别墅项目正是购房者投资置业的好时机。在品质提升的同时，别墅类产品的售价与其稀缺性成正比。

别墅热是这一轮宏观调控的热点，因此，别墅的价位相对稳定。虽然高档别墅产品投资回报率比较高，由于其面积大、总价高，对投资人要求比较高，所以相比之下，经济型别墅更适合普通市民投资。