从７月２１日开始，长沙市二手房交易综合税暂由１．９８％调整为１．１％。购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴。在２００９年１２月３１日前出售二手商品房，并购买新建普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税在购买新房时由财政给予金额补贴。

 　　而这一天对于长沙人易军来说，无疑是个红色星期一。

　　当听说长沙二手房交易税费政策下调的消息，电话那头的他，语气急迫，“这个政策从什么时候开始呢？具体操作如何？”

　　易军的换房梦想，比想象的艰难——挂在中介处的房子，一个月时间里问询者不到１０人。

　　而新出台的长沙住房新政，则让易军看到了一线曙光——“二手房税费调整的话，可能对于我卖房会更方便。”

　　易军的尴尬卖房经历

　　２００３年的易军，并没有预料到５年后，自己的归属，会在千里之外的北京。“当时买房是为了自住，结果没想到，刚装修好就去了北京。”

　　北漂５年，结婚，生子。此时的易军，面临最大的困境还是房子，北京令人瞠目的房价，让他不得不考虑将长沙的房子出售。

　　“但是没想到，现在的市场行情如此差。”易军的房子，是长沙最繁华的解放西路的一套１３６平方米的一线江景房，“可能税费和价格都有点高。”易军分析说。

　　易军的底线是５０００元／平方米。算下来，这套带装修的房子是６８万，比周围同地段的新房便宜了至少２０００元／平方米。可是未满５年的房龄，让他的房子税费成为了一大负担。

　　营业税５．５％，３７４００元；交易税１．９８％，１３４６４元；契税１％，６８００元；手续费６元／平方米，８１６元；工本费２１０元。总计，５８６９０元。

　　“这样算下来，一套二手房的税费差不多要６万，有点贵。”急需现金在北京买房的易军，多少有些无奈。

　　事实上，像易军尴尬的卖房经历，正是目前长沙二手房市场的一个无奈现实。

　　至少是一个利好信号

　　根据最新的数据统计显示，２００８年上半年，长沙市二手房成交面积８２．６１万ｍ２，成交金额为２１．３０亿元，成交套数为７１６４套，与去年同期相比分别减少２３．７３％、１１．９４％和２１．６２％。

　　“长沙的二手房市场，目前相对低迷。由于金融、税费和经济大环境的影响，市场观望气氛浓重。”长沙市房屋产权管理局相关负责人称。

　　“长沙市二手房交易综合税调整的具体操作细则，我们正在研究中，很快就将出台。”长沙市房屋产权管理局相关负责人称。

　　“这次的政策，至少是一个利好信号。”长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军说。

　　新政加快存量房流通

　　“这次的政策，将有利于长沙二手房市场存量房的流通，最终刺激新房市场。”张拥军分析说。

　　“我打算把现在的房子做价２８万卖掉，然后再去买套新房。”对于长沙市民刘军(刘军博客,刘军新闻,刘军说吧)来说，二手房新政的出台，至少可以让他节省１５０００多元。

　　７０平方米，９０年的房子，在东塘附近，位置优越、环境优雅、交通便利，单位房永不停电。这是刘军对自己房子的描述。 

　　８年，在这间小屋里，刘军完成了人生的两件大事，结婚，生子。而到了２００８年，这里已经无法让一家三口，感受到居住品质感。“现在我太太单位有个名额，可以购买新房。我们还是打算卖了这套老房子，换套大房子。”

　　按照目前的二手房税费，刘军需要支付的二手房营业税为１５４００元，如果新的二手房交易税费正式施行，在购买了新房之后，刘军卖房所缴纳的营业税，或许能够全部由政府补贴。

　　“现在对我来说，最期待的，就是政府什么时候出台政策的具体操作细则。”刘军的兴奋无法掩饰。

　　“交易税从１．９８％下调至１．１％，实际上节省税费的金额并不是很大，对于二手房的促进效果依然有限。”张拥军认为，真正对于消费者来说具有诱惑的，是卖了二手房，再买新房的税费补贴额度。

　　按照目前的长沙二手房交易税费，５年内转让的营业税税率为５．５％，而这正是当前对于二手房交易影响最大的一笔税费。“而政策规定范畴，是有利于那些有换房需求的消费者。”长沙市房屋产权管理局一位负责人说。

　　按照嘉业房产的统计，１－６月，在该公司的卖房者中，２７％的客户，是因为搬迁换房，２７％的客户因为改善居住环境而卖房，因为投资卖房的仅占１８％，剩下的，则是因为其他因素卖房。

　　“很明显，新政策对于加快存量房的流通和促进新房销售将有一定作用。但由此说，长沙二手房市场就将火热回暖，也为时尚早。”张拥军说。

　　事实上，由于具体操作细则尚未出台，政策的实际意义有所折扣。退税在购置新房阶段对于消费者来说，操作起来比较麻烦。“这更多是一个信号作用，而实际效果，依然有待时间证明。”标志·商务中心营销总监朱薇安如此说。