飞速发展的交通，拉近了长沙县、望城县与市区的时空距离。追求健康的人居空间与便捷的生活环境的人们，开始努力寻找两者的最佳结合点。而驱车进入市区半小时的区域，环境优美、空气清新，交通便捷，被许多追求生活品质的人们称为“黄金分割线”。显然，长沙县与望城县便是这条黄金分割线上的两个小圆点。

　　今年上半年，两县的商品房、住宅供应量分别是124.4万m2、69.46万m2；销售量分别是56.32万m2、23.73万m2。不难看出，受房市大环境的影响，其房屋销售量与去年同期相比有所下降，但并不妨碍两县的优势地位，其各项指标紧随长沙市内5区之后，甚至超过个别区。
长望浏宁

二手房累计成交

2008年上半年长望浏宁三县一市共成交二手房59.27万m2、2589套，同比分别减少27.27%、38.27%；其中，二手住宅成交21.75万m2、1202套，同比分别减少29.13%、41.96%，二手住宅交易仅占总量的36.70%、46.70%，二手房非住宅成交量占据较大比例。浏阳市二手房成交面积比例在各郊县中仍然最高，占总量的36.70%，宁乡县二手住宅成交面积占其二手房成交总量比重最大，比重为41.69%。

2008年上半年长望浏宁二手房累计成交金额为7.21亿元，同比增长27.16%，其中住宅为3.06亿元，同比增长29.66%。二手房均价为1217元／m2，同比上涨59.50%，二手房住宅均价为1408元／m2，同比上涨83.33%。

　　从成交均价来看，宁乡县二手房、二手住宅均价均最高，均价分别为1830元／m2、2040元／m2；浏阳市成交均价均最低，均价分别为618元／m2、660元／m2。

　　星沙：掀起3000元

　　购房运动

　　　“折后均价2880元／平米”、“3万元，住到世界之窗南去”……驱车行驶于三一大道浏阳河以东段，迎面而来的户外广告牌，几乎清一色打着“3000元购房运动”的广告。2008年的长沙，“房价”是最为敏感的词汇之一。春季房交会前，星沙板块的东门尚苑、湘楚家园、世景华庭方略潇邦、圣力华苑、广场之星六大楼盘联袂发起“3000元购房运动”，曾在房交会上造成了一场“地震”，活动持续到现在，“3000元”的热力仍未减退。

　　同为佐佑房地产代理公司作为营销代理，发起“3000元购房运动”的6个楼盘或位于远大路东南新城，或地处经开区中心，或紧邻世界之窗、万家丽北路，均离长沙中心市区不远，单价多在3000元／平米以下，最低起价2580元／平米，最低折扣低至9.2折。

　　据佐佑公司统计，6月上旬，这6个楼盘接待看房人次较前段时间有明显增加，其中由购房运动广告吸引来的客户数占比70%以上。而当初在4、5月份活动刚推出时，更是在逆市中创下了惊人的数据：4月26日，意向成交62套，4月28日，实际成交53套，截止6月1日，购房运动进线电话3489个，看楼724人次，定购171套(含意向定购)。

　“6大楼盘抱团取暖的营销手段应该说是很成功的。”佐佑房地产代理公司策划总监刘世华表示，星沙楼盘的推广力度不及市区，购房运动的根本目的是利用极具震撼力的实实在在的价格，让人们了解星沙，关注星沙的房子，让置业者知道，在星沙，“3000元的价格，4000元的品质”，绝不是一句空话。

　　星沙的楼盘素以精致、实用、环境好、高性价比闻名，但一直以来，“县里人”和“城里人”的区别，让星沙的物业在价格上始终无法与市区同品质物业相比。刘世华说，“现在很多在市区工作的年轻人都偏向于买星沙的房子。相对成熟的新城区域，较低的购房成本，加上优越的发展前景，是星沙吸引购房者的主要原因。”

　　根据长沙县房产局的数据显示，2008年，长沙县开发面积在240万平方米左右，占到长沙市1000万平方米左右开发总量的四分之一。“长沙县已经由城市边缘演变为城市的前沿。”曹振宇表示，目前打“3000牌”是为了取得震撼效果，聚积人气，而下一阶段将更进一步做好房屋品质，当星沙的置业前景充分展现出来时，价格的洼地将慢慢填平。

价格优势明显

　　毕业6年的彭旭是一家小广告公司的设计师，眼看着和同窗恋人就要步入婚姻殿堂，但手里捏着10多万块首付款一直不敢贸然下手。让彭旭心烦的，不是因为楼盘太多挑花了眼，而是价格因素。
“肯定买星沙或者望城的房子。”他斩钉截铁地说。他给我们算了一笔账：他和女友的月收入加起来不到4000元，市区内的房子价格大都在4000元上下，买一套100m2左右的房子，做7成10年按揭的话，每个月要还3200多元，生活压力会很大。而星沙或望城的房子价格多在3000块钱以下，每月只需还按揭2400元，省下3万左右的首付款还可以用来做装修。

今年上半年，长望两地商品房均价分别是2874元／m2、2646元／m2，其中住房均价分别是2803元／m2、2635元／m2。其中，长沙县房价比去年同期有所下降，特别是住房均价跌幅达6.72%，而望城的房价则逆势上涨。但和长沙市区相比价格优势仍然相当明显。

　　健康便捷兼具

　　“最适合居住的环境是距离城市半小时车程。”彭旭阐述他选择这两个板块的另一个原因是，自然环境比城市好很多，没有水泥森林，没有汽车尾气，即使是炎热的夏天也不存在“热岛效应”，“这些地方很多楼盘周边还保持着原始的植被，生活在那里，我的灵感都会多很多。”彭旭说，他对自己发展很有信心，买车应该是不久之后的事。

　　等待购房良机

　　女友和家人天天催结婚，这让彭旭有些头大，但他还是想趁房价降一点的时候再买。

　　受大经济环境和国家宏观调控的影响，全国房价整体止步不前，长沙的房价也出现小幅下跌。怀着与彭旭相似想法的购房者不少，致使上半年长望两地房产销售量大打折扣。其中，长沙县商品房销售面积56.32万m2，住房面积53.17万m2，分别比去年同期下降24.1%、26.15%。两地住房供销比例分别是2.21、3.05，呈现大幅的供过于求的状况。长沙县的房价也出现小幅回落。
　　针对上述情况，长沙恒嘉房地产公司总经理易建国认为，长沙县房价明显下跌的主要原因除受大环境影响外，还有几个特别的原因。一是长沙县县域经济相对发达，房产起步较早，本地刚性需求在前几年基本达到饱和，目前新增长点的70%来自长沙市和外来人口，长沙市的房价停步，直接影响到它的销售量。此外，星沙地区今年集中上市的楼盘数量极大，也影响到它的价格。另一个不可忽视的原因是，去年地处星沙的碧桂园威尼斯城等高档楼盘上市，将长沙县的房屋均价向上拉了一大截，“其价格不排除有一定的泡沫。”今年全国房价大趋势下降，也属于正常现象。

　　“房价到底会不会跌？”半年来，彭旭密切关注着关于房价的每一个报道与传闻。他认为，长沙的房价本不算高，即使跌应该幅度也不会很大。“不管怎么样，今年肯定要把房子买了。”他说，按照女友的话说，有房子才有安全感。

市场篇

　　浏阳、宁乡：

　　长沙田园卫星城

　　为了解决伦敦人口集中，住房条件恶化，发展工业缺乏用地等问题，　1903年，英国在伦敦以北56公里的郊区开始建设世界上第一个田园卫星城——莱奇沃斯，1920年在离伦敦35公里处开始建设第二个威尔温田园城。无独有偶，浏阳正好距离长沙55公里左右，宁乡也在长沙以西35公里处。两型社会规划，将在长株潭周边建立一个外环小城市圈，这两个城市也正是外环线上的两颗明珠。有人说，浏阳、宁乡正像伦敦最初建立的两个卫星城市，成为长沙发展不可分割的一部分。
城市扩张生长点

“我是手上没有余钱，不然肯定在宁乡买套房子放着。”身为宁乡人的黄德仁，在房地产行业爬摸滚打了六七年，对宁乡的发展充满了信心。2004年，宁乡推出第一个商品房楼盘——富豪山庄，才将房地产概念引入宁乡人们的视野中，从最开始中心区700元／m2房价没人要，到目前房价最高3000多元／m2，宁乡房地产的迅猛发展只用了短短的三四年时间。

黄德仁表示，长沙市大河西先导区已经正式启动建设，按照市里的规划，到2020年将建成面积200平方公里，人口约150万的核心区。“大河西向西推进，最直接的受益者就是望城和宁乡。”河西6横6纵主干道，正在修建的金洲大道就是其中一条，届时宁乡将直接连接长沙的二环线。“到时候，白天在长沙上班，晚上可以轻松地回家吃老娘做的饭菜。”在他的眼里，宁乡依山傍水，是长沙地区最适合人居住的城市之一，未来也有很大的发展潜力。

　　根据2004年长沙市1%人口抽样调查数据，长沙总常住人口638.9万，其中，长沙市区人口202.5万人。日前，省内关于建设两型社会的初步规划中提出，长株潭城市群要成为一个1500万人口的大城市，其中长沙市区500万人，株洲湘潭共500万人，另包括浏阳、宁乡、湘阴、醴陵等外环线上小城市再500万人。目前两百来万人口的长沙，在交通高峰期时已无法承受，借鉴北京、上海等大城市发展的教训，专家提出，“不能再按摊大饼式地发展，要大力发展卫星城市。”浏阳、宁乡背靠区位优势，将成为长沙扩张圈内最具潜力的生长点。

　大力打造宜居城市

　　李志林在深圳经营着一个木地板店，前些日子，他特地回浏阳，为父母买了一套160多平方的房子。他说自己虽然目前住在深圳，但近些年越发感觉在家乡更加自在。浏阳河的水，道吾山的钟，是李志林梦里时常浮现的家乡美景。“浏阳是少有的宜居城市”，他告诉记者，将父母安顿在浏阳，就是想让他们在最好的环境中颐养天年。

　　近年来，浏阳、宁乡竭力打造宜居城市。浏阳市森林覆盖率达63%，林地面积35万公顷，居湖南省首位。同时，市政府加大环境的治理，拟建设日处理能力达8万吨的污水处理厂，大力培育低消耗、轻污染、高效益产业，努力走经济再生产与自然再生产的良性发展道路。宁乡也将整治横贯县城的沩水作为工作的重点，县政府对此做了“一江两岸三洲”总体规划，以解决其交通、污染、防洪等问题，同时耗巨资打造沿江风光带，大做县城山水文章，打造城市景观，提升城市品位。

　　同时，两地旅游资源丰富，浏阳的道吾山、大围山森林公园、象形山、周洛大峡谷，正迅速走进人们的视野。宁乡本是一个红色旅游圣地，与韶山相隔数十公里的花明楼是刘少奇的故居；从2005年开始，县政府大力推广佛教沩仰宗的祖庭密印寺和千佛洞，举办佛文化节，吸引了大量来自印尼、马来西亚及中国香港、台湾等地区的僧人和游客，也展示了政府发展旅游的行动和决心。

　　宜居环境的打造和旅游资源的开发，拉升了人气，也促进了两地房地产的发展。今年上半年，浏阳、宁乡商品房销售面积分别是14.64万m2、12.07万m2。受大经济环境和房地产行业发展的影响，浏阳与去年同期相比，商品房销售比例分别下降了20.00%，但销售总面积基本与去年同期持平。而宁乡更逆市冲锋，在全市五区四县中，销售比例上涨18.63%。