不同年龄购房有“战术”

前言：人生有20岁的青春年华、30到40多岁的黄金时段，也会走到50多岁的知天命之年。上世纪80年代，美国著名经济学家莫迪利亚尼、布伦博格与安多共同创建的"生命周期理论"成为全球个人理财的核心指导思想，但每个人或每个家庭在人生不同阶段，财务状况和获取收入的能力都是不同的，如何阶段性地将理财目标与这些金钱的运用有效结合，就需要进行资产配置。在金融危机来袭的近一年时间内，长沙消费能力依然强劲，稳居全国十强。正基于此，从去年、今年两年黄金周的情况看，在长假里买房已成为很多长沙市民的选择，甚至和旅游、购物一样，成为节假日里的常规项目。这无疑是受到今年房地产行业刚性需求支撑的一种需求，是健康良性的，也是符合我们城市进程发展的大背景。结婚、工作、子女教育、照顾老人等，不同年龄段的人群有对房子的不同需求，但是购房置业是我们共同的目标。

23～30年龄阶段

    这群80后的新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。对他们而言，买房是标榜独立、自由的代号。然而这又是一群步入结婚买房年龄的团体，年轻人购房偏重户型面积不用太大，但交通便利且临近市区的楼盘，除了方便逛街购物等活动，最好还能大大减少了上下班在路上所用时间。须知每天节省出2-3个小时对23-35岁的年轻人来说是极其珍贵的。年轻的优势，通常更能让他们顺利地贷款到20年的年限。但是凡事有利有弊，年轻人往往喜欢刷信用卡提前消费，所以也是较容易存在“贷款信用危机”的人群。 建议年轻人最好在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心呵护自己的信用记录。

【推荐楼盘】

上河国际                                        摩天一号
地址：长沙市万家丽北路358号                 地址：天心区芙蓉中路 
电话：82776666/82939999                         电话：84345555

佳天·瑞宁花园                                  上海城
地址：雨花区桂花路16号                          地址：雨花区韶山南路633号
电话：82482888/82482999                         电话：85232727/85010505

30～45年龄阶段

    30-45岁的中青年购房者拥有相对稳定的工作和经济实力，已成家立业者居多，在购房时更为看重的如何为下一代的教育问题考虑。此外，这个年龄段人群多处于子女教育和照顾老人双重兼顾的阶段，所以，30—45岁购房人群更偏重考虑购买主打教育牌的中到大户型楼盘。 30-45岁的群体在事业上成稳固上升状态，还款能力非常强，银行对于这部分客户是比较信任的，所以选择贷款时间更为灵活。但是，他们也面临上有老下有小的紧张阶段，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。据最新统计，9月长沙住宅成交量环比下降7.63%，连续3个月处于下滑状态，如果是以投资为目的，现在进入房市未必是个最佳选择，建议谨慎选择。

【推荐楼盘】

建鸿达华都                                      宏泽佳园 
地址：雨花区劳动西路21号                        地址：雨花区劳动西路102号
电话：82318888/82338888                         电话：85522760

书院官邸                                        君悦香邸
地址：天心区书院路521号                         地址：伍家岭立交桥西北角
电话：85207777/85457777                         电话：84473299

45～55年龄阶段

    45—55岁的中年购房者已经进入了一种比较稳定的生活状态之中，在功成名就之后更加顾家变成此年龄段购房人群的特点。45-55岁购房者来说，健康是第一位的，如何安度晚年生活将逐步提上日志议程，因此对楼盘周围的配套环境极为看重。而配套当中最关键的当属医疗设施，老年人的身体免疫力下降，容易感染疾病，去医院看病或是体检的机会也会多一些，因此老年人在购房时最好选择距公共医疗场所近一些的楼盘。

【推荐楼盘】

星城世家                                         西子花苑
地址：人民东路398号                              地址：万家丽路与人民路交汇处
电话：84694718/84694728                          电话：85327888

万科金色家园                                     云栖谷
地址：雨花区韶山南路13号                         地址：岳麓区含浦路镇
电话：82183666                                   电话：8501555/85573408