数长沙楼市 看省府商圈

南城板块省府商圈楼盘分析

长沙房地产受美国次贷经济危机影响，经历一次大面积的洗盘，长沙房地产得到了净化。长沙楼市正如那个诗人所说的那样“冬天来了春天还会远吗”，春节过后长沙楼市出现回暖迹象，给长沙房地产春的生机。

“南城千里平畴，秀色天成，不缺的就是高品质的住宅。好地段，当然要做最好的产品”。省府核心板块优势是一直以中高档居住楼盘集中存在。在省府商圈进行了一周的采盘，一共对十余个楼盘进行了了解，如鑫远湘府华城、鑫远杰座、愿景童话里、标志浪漫满屋、博林金谷、上林国际、湘诚嘉园、富兴嘉城、

和庄等。现将对这些楼盘进行一一分析比较。

楼盘范围：

新姚路以东、新韶路以北、韶高路以西整个区域内楼盘

共同点：

<优势>

1、长株潭融成板块，都聚集在友谊路地铁口附近，升值潜力较大

    2、紧邻芙蓉南路交通便捷

    3、周边的规划设计比较好，周边配套设施齐全

    4、户型设计合理舒适，性价比优越

    5、品牌开放商实力打造，品质有保证

不同点：

<价格>

<户型>

<建筑类别>

<1>远景童话里、和庄、标志浪漫满屋

这三个盘适合奋斗中青年人居住，小户型由于面积小，设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

<2>鑫远湘府华城、博林金谷

采用德式简约风格的建筑群体，简约笔挺的外形流淌着理性的德式思想。建筑色彩温和而灵动，超大的飘板阳台与大面宽的落地玻璃窗使建筑看起来通透自然，高低错落的建筑顶部丰富了天空的线条，意韵非凡，气势恢弘。

南城板块点评

  1、板块标志：湖南省政府
  2、板块范围：以新省政府为圆心，以新芙蓉南路为纵轴，湘府路为横轴，辐射形成的椭圆形区域
  3、板块特征：长沙城市发展的主流方向，有政府机构、有生态、有配套、有未来。
  4、土地市场：芙蓉南路两边路段，3年前3万一亩无人问津，如今，过百万一亩供不应求。据南城发展规划，部分土地购买受限，暮云，大托以北基本已名花有主。还有些土地，购买条件苛刻，有些项目无法办到“五证”。
  5、区域开发：几年前，就有开发商看中这片宝地，有白沙世纪花苑，佳园新城，湖南电力科技园，阳光嘉园等十余座不同类别楼盘。而今，更多的高挡楼盘正在建，在筹建规划中的有：鑫远湘府华城，和庄，上林国际，博林金谷等20余处。
  6、区域趋势：交通网络通达，但公交车寥寥无几，出行不太方便。三馆二中心，省医疗中心，各大公园等配套已列入规划，但投入使用，实现功能价值还需2到3年。客户多为投资意图，长时间的高空置率将成必然。
  7、价格特点：2008年下半年销售的项目大幅升值，普通商品房基本上涨400—600元/平米，均价在3900元/平米以上的有：富景苑，申奥.美域，林之苑，天城.泰详苑，满庭芳等。长沙奥林匹克花园均价4500元/平米以上。高档别墅楼盘，托斯卡纳、比华利山等，提升整个南城形象。

小结

   南城板块省府商圈商品房价格均在为4000元/平方米左右，与上月相比，小幅度上升，整体价格走势比较平稳。但是南城板块与河西板块、中心版块、北城板块、东城板块相比成交量遥遥领先，占全市总成交量的31%。