本轮房地产市场调整，已告别最低点，近三个月持续上行，量价齐升，但根基并不稳固，尤其是投资投机需求入市后，潜伏着种种变量与变数。我认为三个月内无虞，之后可就难说了，最重要的变量是抑制投资投机的政策会否出台。

能够说明楼市态势的指数有很多，比如成交量、成交价格等。但目前全国只有一个综合性的指数，那就全国房地产开发景气指数，其中包括成交量、价格、资金来源、土地购置面积、空置率、开工量等多个指标。国房景气指数具有全面性、综合性、长跨度性、系统性等特征，可以用来分析我国房地产行业走势。国房景气指数已于今年3月触底。

1993年第三季度国房景气指数达到历史最高点，随后滑落，1996年有所反弹，但冲至1996年第三季度的110点以上的历史次高点后，再次迅速滑落，于1997年第三季滑至90点以下的历史最低点，仅仅经历了一年左右的时间。

其后，直到2000年第三季度，才重新爬上100点景气区间，接下去虽有波动，但基本上稳定在100-105年景气区间，呈现出稳定较快发展势头，尤其是相比1993和1996年的高度景气。

2007年11月，景气指数达到本轮景气周期的高点106.59点，拐点出现，于2008年10月首次跌入不景气区间，至2009年3月，连续16个月下跌，最低点为94.74。4月出现0.02点反弹，5月加速反弹至95.94。

历史表明，国房景气指数一旦触底反弹，就会持续多个月份，比如1997年8月触底后，曾连续上升14个月。1994和1996年曾经反弹6-7个月后，重新回落。按目前经济与楼市形势，早则今年四季度，晚则明年有可能重新回落，但再次回探的深度将很难超过3月的最低点94.74。

值得关注的是，目前国房景气指数依然在100点以下，处于不景气区间，大家不要错以为夏天真的来了。虽然近期土地市场看似地王频出，但土地购置面积依是负增长，新开工面积也是负增长。