四达新时代广场 抢占长沙“金融街”
时间：6.25
地点：长沙市芙蓉中路一段163号
天气：艳阳高照
【楼盘概况】
开发商：湖南四达建设开发有限公司
电 话：0731-4396666
地 址：长沙市芙蓉中路一段163号
占地面积：9008平方米
总建筑面积：85772平方米
建筑风格：现代“双子座”
规划户数：752户
容积率：8.1
绿化率：32.6%
车位总数：地上200 地下500
电梯数：14台，其中商业部分为4台
品牌
层 数：共30层，底下4层为商业
5—30层为商住楼和写字楼
楼盘工程进度：现房销售
物业公司：深圳中航
【交通】
该项目位于长沙市开福区，西临芙蓉路，北距波隆立交桥五家岭商圈500米，与三一大道和湘江二桥相接，南向10分钟车程可达五一路芙蓉广场，西向湘江大道5分钟车程，交通十分便利，有多趟公交车途经此站，109丶348丶115丶807丶128丶402丶9丶159等等，项目正门口有人行通道横过芙蓉路
【周遍配套】
大型超市：新一佳。家乐福，麦德龙，
百货购物：岁宝、美美、通程电器
酒 店：锦绣华天、好来登、喜来登、华悦大酒店、南方明珠大酒店
餐 饮：徐记海鲜、百年长沙、雅丽、悦客人生西餐厅、肯德鸡、麦丹劳、天福家菜
医 院：湘雅附一、省妇幼保健院
银 行：中国银行、工商银行、商业银行、北京银行（即将入驻）
娱 乐：钱柜KTV、各种休闲足浴中心
学 校：长沙市一中、四中、三中、八中、国防科技大学、长沙大学
另外旁边还有中国移动、加油站和汽车驾校，生活配套十分齐全
【图片集】
正在建设的外墙和停车场入口
项目紧临芙蓉路，大门口有地下通道
销售中心
沙盘
周遍建筑物
项目内部
最后一张是小编在空中连廊上拍的外景照片
【区域发展—关于长沙金融街】
从纽约的第五大道到北京的金融街，从香港中环到上海陆家嘴，闻名遐迩的金融街无不是城市最为繁华、最具活力的中央商务区。作为区域金融中心的标志工程，长沙也即将大手笔启动自己的金融街建设。
新规划的长沙市金融街将沿芙蓉路向北发展，西临芙蓉路，东接东风路，南连体育馆路，北迎三一路，总规划面积1600亩。根据金融街的地块特征和金融产业发展的需求，该地块共分为三个区域，西面是金融核心区，规划中的标志性建筑、各金融集团的总部大厦、4Ａ级高档写字楼等，将沿芙蓉路依次排开、错落有致。金融街的南面，将是金融产业的配套发展区，利用体育馆路商业繁华，闹中取静，高素质客流集中的特点，重点发展宾馆、酒店、信息服务、创意产业、品牌卖场等配套产业；金融街的东面、北面，是金融产业的生活服务区，这里紧临烈士公园、省博物馆、伍家岭生活圈以及正在建设的市博物馆、市图书馆、市音乐厅，是环境优美、空气清新的宜居福地，这里将成为金融高管的生活乐土、各类高素质人才的居家乐园。
实际上，芙蓉路早已是长沙市实际意义上的金融街：不仅中、农、工、建四大国有商业银行的省分行及数十家营业网点云集在这里，交通银行、招商银行、上海浦发银行、民生银行、长沙市商业银行的总部或省分行也在这里；国信证券、光大证券以及平安保险、喜来登酒店等包含金融机构、知名酒店的现代服务业机构，也完成了在这里的布局落子。
规划中的金融街将占据长沙市最核心的地段，拥有近600亩未曾开发的土地资源——长沙火车货运北站。在长沙火车货运北站整体搬迁到金霞经济开发区后，这一块腾空出来并珍藏60年的土地，将成为金融家们未来的乐园，长沙金融城最快10年时间可以建成。项目总投资金额将在400亿—600亿元。
由此可见，在未来10年这一地块的升值空间是不可预计的，也预示着五家岭商圈即将东山再起，本人认为投资该项目比居住更具有不可估量的价值。
【楼盘定位—与周遍大盘比较】
由于该项目是一个集公寓、商业和写字楼的城市综合体，楼盘定位相对比较高端，因此小编将之与周遍几个典型盘做了简单的比较；
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商业PK |
价格 |
层高 |
层数 |
面积 |
电梯 |
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新时代广场 |
一层36800 |
5.0 4.2 |
4层 |
4000左右 |
4台电梯 |
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盛世芙蓉 |
一层略高于36800，已售完，二层将近10000 三层8000 |
平均6.0 |
3层 |
一层40—100 二、三层1100 |
无电梯 |
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写字楼PK |
物业 |
面积 |
租金 |
层高 |
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新时代广场 |
2.2 |
选择更多 |
0.8 |
比较压抑 |
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标志 |
1.8 |
150—170，且只有高层了 |
0.76 |
感觉舒适 |
【销售状况】
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均 价 |
2007年开盘均价4800，目前均价5600，升值幅度800，适宜投资 |
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销售总量 |
累计已销售80%，小户型比较畅销，其中63和88平米的户型已销售完毕，目前主推户型为100—130平米 |
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促销活动 |
按揭为98折，一次性全额付款97折，目前暂不享受开福区其他补贴活动 |
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物管费 |
住宅1.5元—1.8 写字楼2.2 |
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写字楼租金 |
0.8元/平米/天 |
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商业价格 |
一楼36800元/平米 |
【特色户型】
该项目户型种类繁多，仅商住部分有16种户型之多，面积从53平米—154平米不等，可以满足不同人群和企业的需求，这里小编只对几个特色户型进行详细的介绍：
商业裙楼户型
此图为商业裙楼户型图，1—4层为地上商业裙楼，建筑总面积为16000平米
1层：层高5.0，建筑面积3768平米
2层：层高4.2，建筑面积4339平米
3层：层高4.2，建筑面积4252平米
4层：层高4.2，建筑面积4252平米
据小编了解，开发商对于这4层裙楼的销售策略为整层或几层打包销售，一层的销售价格已经出来为36800元/平米，“北京银行”长沙分行总部和“中国移动”等大型企业已入驻。
连廊层户型
这是该项目的一大特色，也是卖点之一，空中连廊，建筑面积601.3平米，前后无遮挡，南北两栋共8台电梯直达，顶层有空中花园。
北栋写字楼户型
北栋22—30层专业开间写字楼，建筑面积1336.69平米，全无梁楼盖设计，可任意分割和组合，满足不同企业的需求，4台高速电梯直达，中央空调、直饮水、热水等高端配置，构筑了舒适和高效的办公环境
总结：小编此行收获颇丰，通过此项目对重新崛起的五家岭商圈和即将崛起的长沙“金融街”有了更为深刻的认识，总的来说小编对该项目的评价是更适合投资，且升值空间巨大，至于从居住的角度看的话，小编觉得层高不太理想，有点压抑，另外商住一体，从物业的角度出发在管理上会比较复杂，往来人群也比较复杂，住家可能会有小小的不方便，以上信息仅供参考。