湘江明珠的物业

亲戚关系，利益相关

物业公司早该换了，都是只拿钱不做事的人

物业与业主间不可调和的矛盾。经过总结归纳，问题主要集中在以下十大方面
1、开发建设遗留问题多。如配套设施不全，规划随意更改，工程质量不合格，面积缩水，分摊不合理、延期交房等。
2、物业服务收费标准不明示。希望公布收费测算内容，便于业主与物业管理企业协商定价时参考。
3、物业服务不到位。不按物业服务标准服务；管理人员不能做到持证上岗；维修不及时，卫生死角多，车辆乱停乱放，擅自出租业主公共设施，侵占业主合法利益。物业服务标准和内容要清晰、量化，便于物业管理企业操作，便于业主监督。
4、电梯收费应当合理分摊，首层或不使用电梯的应不交或少交电梯费，多层住宅电梯费偏低，电梯维护费和运行费不明确。
5、要求加强居住小区停车收费管理，地下车库要求政府制定指导价格。

6、希望按户或按套内建筑面积、使用面积收费。
7、物业管理企业反映消防安全很重要，但收费标准中没有消防设施的维护费用。
8、不应该设立装修管理费项目。如果设立，应取消现行普遍收取的装修押金。
9、广大业主普遍反对住宅楼改变用途开办公司，对于已经改变用途的，要求提高物业收费标准。
10、个别业主和物业管理企业反映经济适用住房与普通住宅服务标准相差不大，但收费标准相差较大，不合理。
其实，物业费价格只是导火索，物业提供的服务不能与价格相匹配，才是物业与业主之间真正的矛盾所在。

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