上海豪宅新一轮狂欢 单价10万楼盘扎堆上市

新老豪宅竞相提价

    日前，上海紫园、东郊紫园等单价5万元、总价千万元的别墅已经高调上市，四季雅苑、鹏利海景和海珀日晖等报价10万元/平方米的豪宅也都拟定在“十一”之前上市。受新开楼盘价格飞涨的推动，在售的豪宅“老盘”如白金湾府邸、尚海湾豪庭也都开始向10万元/平方米冲刺。而早就以“中国第一豪宅”自居的汤臣一品更是不得不水涨船高，中国证券报记者获悉，其新一批C栋高区房源的售价开始向12万元/平方米以上冲刺。

    业内专家表示，上海高端物业的提价，已经形成比肩效应，即新老楼盘之间价格的互相推动。2008年5月开盘的“白金湾府邸”在过去一年多时间里的每平方米实际成交均价在2.4-7.2万元之间，然而进入8月后，其均价已经提高到11万元/平方米，最贵的达到16万元/平方米。

    但与高端物业竞相提价形成对比的是，上海中端住宅市场进入了量价齐跌的僵持局面。机构数据显示，上周(9月7日-13日)上海新房成交量环比下滑14.27%，为32.64万平方米。与此同时，上海商品住宅的平均成交价格已经持续4周回落，上周均价为15353元/平方米。

豪宅提价背后的虚火

    对于上海遍地豪宅的新现象，易居中国分析师薛建雄表示，大量楼盘价格冲击10万已经明显表现出“非理性”。市场上有相当多的项目并没有具备“单价10万”的实力，而是在浑水摸鱼。此类项目在市场的实际接受度其实并不高，短期内亦看不到明朗的投资溢价空间。根据房产机构的统计数据，今年1-8月，上海实际成交均价4万元/平方米以上的新建在售楼盘多达30个，但是没有一个楼盘的平均成交价格超过10万/平方米。市场单价排名第一的汤臣一品，实际成交的38套房源的平均价格为97448元/平方米。由此可见，单价10万元的水平，其实只有一些优质楼盘的最优质房源才能达到。

    上海证券一位分析师表示，今年以来中国经济回暖态势和流动性充裕，使得国内高端住宅市场的购买力大幅提升，也是其保持快速上升态势的主要原因。但豪宅迅速提价将严重透支购买力和今后的溢价空间，并带来相应的资产和信贷泡沫。

    目前，一些在市场高峰时期鲜见的促销现象已经在上海中端楼盘零星出现。易居房产研究院研究部部长杨红旭认为，房价松动表明市场最热阶段正在过去，只是不同区域和开发商的判断有早晚和幅度的差别。