聚焦房价：新拐点会不会真的出现？

进入2010年，以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市，以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即，这次被称为有史以来最大规模的楼市督察行动也将按照国务院要求，形成阶段性意见。参与督察的住建部专家委员会一位专家对记者表示，预计从二季度开始房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强，政策将出现明显的“前松后紧”走势。

　　酝酿调整楼市政策
　　从今年1月下旬开始，住建部联合国土部、发改委等九部委地方政府进行督察，从此次中央督察的重点内容来看，2009年房地产市场中的热点敏感问题成为了督察的重点，如房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果等。按照国务院要求，2010年“两会”召开之前，督察工作将产生“阶段性成果”，国务院及相关部委则根据督察情况，考虑制定和调整未来的楼市政策。

　　该紧的紧该松的松
　　对于未来楼市政策的走向，参与此次督察工作的住建部专家委员会一位专家对记者表示：“2010年房地产政策将转向‘有保有压’，因为今年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济，因此仍将发挥房地产的龙头作用。”他还表示，鉴于目前经济复苏所处阶段，短期内信贷政策依然将保持偏宽松的环境，预计从二季度开始，随着宏观经济增长继续走稳，房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。房地产政策将出现明显的“前松后紧”走势，而房价相对合理或涨幅不大的二三线城市房地产政策还会适当放宽。

　　新年伊始房市降温
　　年初以来，国内房地产市场观望气氛渐趋浓厚，楼市的新增房源锐减，成交量一再萎缩。根据中原地产的城市监测数据，北京、上海两地成交量环比降幅达到约50%，成交量的持续低迷带来了房价的松动。
　　楼市在新年伊始火速降温，政府的调控之手已产生了效果。九部委督察楼市，要在“两会”向国务院上交阶段性成果，3月，无疑成为年后楼市走向的关键。对此，住建部政策研究中心副主任秦虹向记者表示，“两会”期间或之后，中央还很可能继续出台调控政策，进一步促进房地产市场的健康稳定发展。虎年的房地产市场能否延续牛市，仍要听听政策的风声。

广州：日均成交不足5套

　　春节期间，本报特派记者前往全国各地探访楼盘。记者调查发现,虽然国家全部政策真正落实还需要时间，但调控已初显成效，今年春节期间炒房客大多观望，成交少。
　　与往年春节纷纷降价促销相比，今年春节广州楼市气氛平淡，看楼客寥寥无几。在白云区某楼盘，半个多小时里，记者仅遇到8位房客，其中有两个三口之家。据该楼盘的销售人员介绍，由于春节期间推货很少，没有太多宣传。在海珠、荔湾等情况也大同小异，总体情况偏冷。
　　广州市国土房管局阳光家缘网数据显示，2月13日~18日，广州市一手住宅网签量仅28套，日均成交不足5套，其中大年初二更是交白卷。历史数据显示，去年春节广州一手房成交283套，日均成交达到35套。
　　荔湾区某楼盘从事销售工作的肖先生表示，现在投资客已陆续撤退，“不少投资者如果看中了，往往一口气会拿下好几套。而今年春节期间这种情况很少，投资客都回家过年了。”

　　海南：投资客出货 楼市“退烧”

　　春节期间，记者来到三亚正在举行的海南国际旅游地产文化节现场发现，来自海口、三亚、琼海等地的房地产项目纷纷在现场开售。三亚当地的海景房项目没有参加房展，即使如此，大量房源售价都在每平方米2万元左右，最高的均价甚至达到2.7万元。位于琼海市某楼盘，记者第一天询价时，销售人员开价1.65万元/平方米，而第二天就已涨到1.75万元/平方米。

　　三亚楼市问者多买者少

　　记者观察到，三亚楼市虽然不乏来自东北等地的询价者，然而却是问者多买者少，更鲜见年初时一掷千金即场付款的景象。“这不是骗人吗？网上报的价还是1万多元，到了这边就成2万多了，我们毕竟不是印钞机啊。”来自吉林的徐畅前几年已在海南五指山市购置了一处房产，今年春节过来的目的之一就是考察楼市。但在三亚看了不少楼盘后，她决定放弃。
　　根据主办方公布的数据，本次房展会上累计售房206套，合同金额共计2.633亿元，此前海南房地产项目一开盘即销售一空的热度已明显“退烧”。
　　一些开发商也放弃了前一阶段捂盘惜售的策略。春节期间位于三亚湾的某楼盘，均价为2.8万元/平方米，同时也推出了10套特价房，均价在2.3万元/平方米，其他房成交后总价减10万元，再打9.8折。

　　投资客开始出货

　　一批之前入货的投资客也开始出货。来自山东的梁建文告诉记者，因为认识来自青岛的开发商，自己年初只花了几十万元，就先定下了位于三亚湾的兰海美丽新海岸五期的两套海景单位，面积分别是52平方米和56平方米，当时的售价分别为2.4万元/平方米和2.5万元/平方米，他准备每平方米加价4000元出售。至于如此急于出手的原因，他解释是需要现金周转。

　　楼市现状

　　房价仍未降 市场陷胶着

　　即使成交骤降，但广州、海南等地的房价似乎并没有真正调整的迹象。即使初现少量打折促销，多半也是吸引购房者的幌子。
　　在应元路某楼盘，2月12日推出的房源，毛坯均价高达2.8万元/平方米。在金沙洲，刚开盘不久的楼盘面价均价达到13594元。地产营销策划专家谢逸枫认为，在中央大手笔调控下，房价回调是肯定的，但近期开发商依然不惧，一是推盘少，二是不差钱。“开发商本来对今年春节没有报多大的希望，推盘少，也没有降价的需求。”
　　而开发商流动资金相对充足在上市公司财报也得以显现。以保利地产为例，该公司去年净利润35.19亿元，同比增长57.19%。而2009年年末，该公司持有现金152.28亿元，增加了178.39%。
　　看到海南房价回落的报道，在海口过年的李阿姨赶紧拨通了自己倾心已久的一个楼盘的售楼电话，谁知一位置业顾问表示，目前只有两套房，都在2楼，分别是85平方米和86平方米，价格是16500元/平方米和20600元/平方米。“不但没降，还比前两天高了些。”
　　兴业银行资深经济分析师鲁政委称，今年国内房地产“时间决定空间”。美国提高银行贴现率后，全球流动性减少，各类资产价格重估中，股票、大宗商品价格调整较快，房地产价格调整较慢。考虑到当前国内地产开发商资金仍然充裕，短期缺乏主动降价动力。因此，未来价格是否可能出现回调，取决于流动性抽紧的时间长短。

据国家发改委价格监测中心监测，1月份全国36个大中城市新建商品住宅集中成交价格为7417元/平方米，比上月上涨2.04％，涨幅比上月下降6.69个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅环比分别上涨0.75％、2.15％和2.19％。

　　市场分析人士认为，由于购买二手房税收优惠政策正式终止，加之去年年底房地产市场透支了部分购房需求，今年1月份，房地产市场成交明显萎缩，房价涨幅普遍回落。不过由于惯性以及开发商资金较为充裕，近期新建商品房价格仍将高位小幅波动。

　　房地产市场成交萎缩在春节期间更为明显。受节日放假及购房者观望情绪加剧影响，春节期间（2月12日－19日），各重点城市新房成交量大幅下跌，但部分城市成交价格却大幅攀升。

　　据统计，春节期间，北京新房共成交42套，其中期房36套，现房6套；深杭宁苏四城市成交量未达两位数，其中，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，苏州成交9套；北京、南京从大年三十至正月初六，连续7天零成交，尽管期间南京有60套新房认购，仍创下历年春节南京楼市成交的新低。

王石：中国未来三年房价将继续上涨

　　王石在《壹周立波秀》接受周立波采访时表示，中国未来三年的房价应该毫无疑问是继续往高走。他表示这是一个总的趋势，而关键是房价涨的速率和老百姓的收入增加能不能匹配起来。

　　凤凰卫视[1.76-3.30%]2月19日《壹周立波秀》节目播出“地产大鳄王石：未来房价上升毫无疑问”，以下为文字实录：

　　解说：王石，万科地产集团董事局主席，2009年在楼市一片“回暖”声中，他再次抛出“拐点论”，宣称2010年中国房地产市场泡沫终将破裂。此言论一出，随即引发巨大争议。

　　周立波：现在我们老百姓很关心的问题就是房价问题。您觉得我们中国未来三年的房价走势会怎么样？
　　王石：应该是价格继续往高走，那是毫无疑问的。
　　周立波：你提出拐点，是不是看了赵本山那个《卖拐》才开始的？
　　王石：他《卖拐》早了。当时《南方日报》的记者，在一次新闻发布会上，就注意到万科在广州、在深圳的楼盘都在调价，并且注意到现象：跟着万科调价的好卖，其他还硬挺着的，就不好卖。就问（我）说，这是不是到了个拐点？我说我同意你关于拐点的说法，结果第二天就是王石的拐点论，我越解释。
　　周立波：越描越黑。
　　王石：哎，越解释越解释不清。
　　周立波：你估计2010年，我们整个房产的大势，还会涨多少？
　　王石：这个是没法预测的。
　　周立波：具体的。
　　王石：如果说对未来，不要说明年，刚才你说两三年，我只能说一个总的趋势它会涨。这话从某种角度来讲是等于没说。关键是，涨的速率和老百姓的收入增加能不能匹配起来。
　　周立波：对对。
　　王石：但是一定要控制，不控制是有问题的。而且我觉得中央是有办法的，2007年能让你出现拐点。现在我觉得不是拐点的问题，是如何抑制房价的快速上升（的问题），我相信中南海的智慧。
　　周立波：到底是大企业家、房产大鳄，你看我问他到底涨多少，这种非常敏感的话题。
　　王石：不是，它是不确定。
　　周立波：因为周立波可以乱说，我可以说涨，可以说跌，王石老师不能乱说，他一说，明天整个房产市场马上就出事儿了，对吧？
　　解说：如果说房地产是王石的工作，那么登山则是王石的一种生活方式。从非洲最高峰乞力马扎罗山，到世界最高峰珠穆朗玛峰，王石已经成功登顶世界7大洲的最高峰，成为中国爬得最高的企业家。并且在中国的企业家中，掀起了爬山热潮。
　　周立波：其实你现在已经不仅仅是个企业家了，已经成为一个职业运动家了。
　　王石：有很多人来讲，我是探险家呢，还是企业家？我说实际上，我职业是企业家嘛，我把我自己定位成运动型的企业家。
　　周立波：在你整个探险的过程当中，和公司的业务运作当中，两者之间会不会产生矛盾？
　　王石：当然这个会带来一些问题，因为你是上市公司的董事长。
　　周立波：股民会不？
　　王石：股民还是，股民说你，你不负责任，说万一摔下来。
　　周立波：你拿我的钱去爬山？
　　王石：那不会。他更担心什么呢？因为你掉下去了，股票下跌了，是吧？他要受损失。我当时的回答来讲，就是说我对你负责，那我不能说为你负责，我不登山了。因为我要这样负责，我什么都不能做了，我出门，我被车撞了怎么办？我认为负责呢，是我公开告诉你，我要进山，那你可能担心我出事了，你先赶快把股票卖掉。1999年我登山呢，我只要一进山。
　　周立波：(股票)就掉下来？
　　王石：一直到2003年，和大势没有关系的影响就是，微跌。
　　周立波：微跌。
　　王石：只要一听说我从山上回来了，它就恢复到原来现状。
　　周立波：那您觉得您所有的探险活动会到多少岁？
　　王石：我现在是登顶珠峰中国人年纪最大的，那我今年是按照虎年，我今年60岁了。
　　周立波：看不出，看不出。
　　王石：60岁是再登一次，但是我知道登顶珠峰最大年纪的是78岁。
　　周立波：78岁？
　　王石：78岁。
　　周立波：那您还得等18年，是不是？
　　王石：没有，不用，那不用等18年了，因为我是这次再登完珠峰之后，我就准备航海去了。
　　周立波：环球航海？
　　王石：南半球的新西兰、澳大利亚，大家想都挨着呢，实际上澳大利亚到新西兰，中间隔着海峡是两千公里。
　　周立波：那您要航海的话，您会不会去索马里啊？
　　王石：索马里？
　　周立波：那也是探险。
　　王石：索马里他打劫这么一个小帆船，他不值得，海盗他一定要盗那个万吨船。
　　周立波：他一看那个小帆船，肯定是有钱人，我觉得如果真的要到索马里那边去的话，你先和那边首领，先大家吃个饭什么的，对吧？钱的事先说好，弄个买路费，人要安全。
　　王石：人生当中我是这样看的，人生当中你很多来讲，一定有一个不可预见性，才叫探险嘛，这个你真的遇到了，那你就遇到了。
　　周立波：就很洒脱？
　　王石：也不是洒脱，就是你这样才有一种刺激嘛。比如说我，我是游海水泳，我在深圳，有时候一游出去，游四五公里，才回来呢，它可能遇到鲨鱼啊，而且我是晚上游。
　　周立波：晚上？
　　王石：所以你就有一种恐惧感，就是你不知道什么鲨鱼，什么时候就遇到了，所以它才是那种刺激感啊。
　　周立波：所以万科能够做得这么大，因为你有非常男人的性格。

很难设想，中国的开发商居然没有人能够懂得宏观经济的基本常识。原以为王石还懂一点，因为他曾经准确的预判过2008年一线城市房价的下调，2009年一线城市房价的泡沫，但是，现在看来，王石也是狗屎一堆一堆狗屎。

王石在回答周立波的提问时说，“未来三年应该是价格继续往高走，那是毫无疑问的”。尽管王石后来谈到，房价要与收入相匹配，房价的疯涨一定要控制，不控制是有问题的，但是，他对未来三年房价上涨给予的判断依据是，“我相信中南海的智慧”。也就是说，他相信中南海一定会维护房价上涨，其愚蠢的几乎和任志强如出一辙。

任志强曾预言，2010年全国房价要上涨5%。我的理解是，任志强认为，按照国家统计局的数据，全国70个大中城市房价2010年要比2009年上涨5%。任志强的依据是，“房价下降温总理比开发商还着急”。也就是说，王石也好，任志强也罢，都把中南海当做中国楼市最大的炒家，这是对中央政府执政理念和执政能力的最大误判。说得严重一点，是对中央政府的曲解和污蔑。

不错，中央政府施救过开发商，但那不是主观意愿，只是客观效果。一大批大肆炒地囤地的开发商，本来资金链已经断了，房价就要实现理性回归，开发商们称作的“中南海的智慧”出来了，先是舆论开导，搞那个“买房就是爱国”，紧接着住建部一帮人提交方案，将开发商自有资金比例从35%降至20%普通住宅降至15%，一下把从银行贷款的杠杆效应从2倍放大到5.5倍，于是，开发商不缺钱，那些炒地囤地的开发商一个个拿着土地到香港上市了，又圈回大笔的钱。

当然，还有购房入户购房财政补贴，银行利率七折优惠，交易税费减免等等，再加上央行滥发货币，开发商借势制造小阳春，大搞假按揭，一路把房价硬托了起来，有的城市翻了一倍，全国70个大中城市增长9.5%。开发商数钱数的手软，此等好日子，不管是王石还是任志强当然不会忘记。

这个好日子还会来吗？其实，好日子来不来倒在其次，关键是开发商们已经没有办法再过那种拼来拼去的日子了，他们唯一希望的就是“中南海的智慧”，让老百姓祖宗三代交出钱来去给一套房子交上首付，然后背上几十几百万的债务，十五年二十年甚至三十年，也许钱还没还清，人已老去。这就是高房价下中国平民的宿命。

我不知道将来2009年的这段历史怎么写。如果这段历史由人民来写，我想那一定是相当悲愤的。但是，如果以后的中国历史不由人民来写，那又另当别论。我们今天不探讨这个问题，我们要探讨的是2010年房价是涨还是跌的问题，这比讨论历史由谁来写要轻松得多。

那么，2010年中国70个大中城市房价走势究竟如何？在目前这种经济增长和城乡居民收入水平的状态下，我认为中国70个大中城市房价不可能增长5%。我们可以不假设前提，央行行长周小川表态，2010年M2涨幅为17%可以做一个参考，我不相信央行还会像2009年那样把M2做到了29.7%，如果这样，只能说明中国经济完了，房价大涨我认输也值。

一切随缘，你们有劲尽管使出来，可以去干预中央政府的决策。如果中央政府听你们的一定把高房价维护好，那我同样认输，从此不谈房价。

但是，宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨。任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责，如果2010年中国70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。

新闻一：《住建部专家预测房价仍要涨，调控力度将加强》：报道称，参与督察的住建部专家委员会一位专家对记者表示，预计从二季度开始房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强，政策将出现明显的“前松后紧”走势。

点评：不知该专家“预计从二季度开始房价还会呈现上涨”的判断，论据从何而来？是惯性？还是住建部自我检讨前期的调控政策“心太软”？如果该报道属实，该专家的表态能够代表住建部官方的表态，那么，可以解读为，调控政策陆续有来，买房住也好，投资也好，可要小心了，所谓“民不与官斗”是也。

新闻二：严格地讲，这不是一条新闻，出自如今火得很的牛刀大侠的博文《悲哀！开发商对2010房价全体误判》，在南都和晚报，都差一点与牛刀同志共事，虽然无此福缘，但在深圳还是打过交道，这是个很有魄力，工作能力出众的同志，否则转战网络也不会火得如此之快，火得一塌糊涂。博文称，王石在回答周立波的提问时说，“未来三年应该是价格继续往高走，那是毫无疑问的”。尽管王石后来谈到，房价要与收入相匹配，房价的疯涨一定要控制，不控制是有问题的，但是，他对未来三年房价上涨给予的判断依据是，“我相信中南海的智慧”。也就是说，他相信中南海一定会维护房价上涨，其愚蠢的几乎和任志强如出一辙。

点评：牛刀同志这次将炮口再一次对准了王石。《一周立波秀》我也看过，在凤凰卫视，周立波真人才也，以前我对上海人的评价是，上海出了一个半男人（绝对没有冒犯上海人的意思），一个男人是姚明，在NBA打球，比好多白人中锋强多了，说话也幽默，真乃大个子有大智慧。半个是刘翔，本来哥们对他佩服的五体投地，亚洲人哪有跑这么快的？但碍于他北京奥运会的拙劣表现，我把它算成半个，冒着被“翔迷”唾沫星子淹死的危险。今天可以说上海出了三个男人，姚明是一个，刘翔鉴于他复出后的表现，也可以转正为一个，周立波就是那第三个。原来不知道这个人，因为他是“上海人民的一盘小菜”，看了《一周立波秀》，I服了YOU,他将很多过去的、现在的社会问题，用他的周氏风格呈现了出来，有意思，牛！听说这人还不愿上春晚，这就对了，一上春晚就像赵本山一样，卖广告了，那是中国人民的损失。不过牛刀借王石在这档节目上的表现骂王石，我看是骂错了，人家王石一方面顾着“屁股(开发商身份)”—— “未来三年应该是价格继续往高走，那是毫无疑问的”；一方面又照顾了“脑袋”——“ 房价的疯涨一定要控制”，“我相信中南海的智慧”。老江湖就是老江湖，滴水不漏呀。

新闻三：《银监会出台贷款新规，个人贷款须面谈面签》。报道称，《个贷办法》要求执行贷款面谈面签制度，防止出现个人被不法分子冒名套取银行贷款，或借款人的信贷资金被他人冒领挪用。对通过电子银行渠道发放的低风险个人质押贷款的情形，贷款人可以不进行贷款面谈，但至少应当采取有效措施确定借款人的真实身份。

点评：早应该这样，就怕流于形式。我的一次经历，那银行的放贷员就蹲在过户的地方，什么也不要看，贷款搞定了，这样下去，“中国式次贷“的发生不是没有可能的。

新闻四：《谢国忠：楼价持续上涨或导致市场崩溃¬》。谢在接受媒体采访时称，中国不管政府在对房地产调控，你心里是怎么想的，现在你至少还能控制，原因是通胀比较低，等通胀高的话你必须要收钱，那时候房价的高低是轮不到政府说的。所以我觉得在今天这样一个情况下，如果你政策再转变，让房价再上一层楼，以后通胀很严重的时候，加息的话利息会很高，这时候市房地产市场会崩溃。就像90年代一样，会引起很严重的后果，包括银行大量的不良资产。

点评：谢说的话可能对“多军”不中听，但不失知识分子良心。我们很多经济学家看问题只看只看一、二年，甚至几个月，谢看趋势，居安思危，表现的是责任。

新闻五：《深圳新房春节六天零成交，部分二手房开始降价》。

点评：六天还不能代表什么，让我们看看深圳楼市未来60天的表现吧，媒体不要再犯幼稚病了。

据新华社电国家统计局城市司司长魏贵祥22日表示，虽然CPI（居民消费价格）从去年12月份开始同比、环比均出现上涨，但受总体供大于求的制约，物价不会大涨，可能会缓慢上涨。
　　
　　关于房价，魏贵祥认为，住房需求是很旺盛的，这个需求是挡不住的。国家采取了一些调控措施，今年上半年的房价涨幅会大一些，但也会逐步收窄。

　　
　　又讯魏贵祥昨日还表示，去年全国城镇居民人均收入17175元，增长了8.8%。而且名义上是增长了8.8%，实际上是增长了9.8%，因为老百姓的购买力强了。

在几年前的春晚小品《卖拐》中，范伟在赵本山的引领之下，伴随着“拐了、拐了”的喊声，一步步从完全正常变成瘸腿走路。如今的楼市与其中场景极为类似，从2010年新年开始就真的要“拐了”，原因也正是房地产行业的领路人自己先“拐了”。

    新年伊始，全国一线城市的楼市终于出现了久违的变化。不仅成交量大幅萎缩，各地房价也开始松动。北京、上海等地都陆续出现了楼盘促销的场面，而价格变动更为敏感的深圳甚至已有买家提出“退房”。当下这些市场变化已经清楚地表明，楼市价格趋势的拐点已经形成。对于拐点之后的价格趋势，谨慎的看法认为是“由涨转平”，即房价不涨但也未必会跌，而是保持横向整理。而在笔者看来，判断房价趋势的要害不在于房地产市场本身，而在于货币调控政策的执行力度，如果偏紧的货币政策导向继续强化，房价必然会“由涨转跌”，甚至可能出现大幅下跌的格局。

    之所以这么说，一个重要的前提是中国房价本身的确太高。我们已经无需再罗列诸如房价收入比和租金回报率等衡量价格泡沫的数据，一部电视剧《蜗居》能够在2009年热播，公众感同身受，就足以证明房价虚高的事实。换句话说，房价泡沫才是市场价格必然调整的内因。

    而长期以来，价格泡沫内因之所以长期没有发挥出作用，是因为调控政策与投机蔓延两个因素的影响作用。就以2008年到2009年两年的房价走势看，房价本来在2008年已出现自发调整的端倪，但由于金融危机的恶化，调控政策为了“保增长”的政策目标而不得不力挺房地产市场。再加上投机资金的恶意炒作，房价居然创出了历史新高。但正所谓从来没有只涨不跌的市场，房地产市场也绝不会例外。在持续了11年之久的牛市行情以及在金融危机中上演了“不跌反涨”的怪相之后，所有能够助涨房价的因素都已经发挥到了极致，房价必然会不可避免地盛极而衰。

    助推房价的政策已经发生了明显的变化。不仅调控政策从去年底开始表现出坚决遏制房价上涨的指向，更为重要的是，货币政策收紧的态势将会发挥出釜底抽薪的作用。事实上，从去年年中房价飙升的后半期观察，房地产市场已经完全沦为一个资金推动的投机市场，其特征就是高度依赖资金供给，只有维持源源不断的增量资金供给，才能让房价保持快速飙涨。而畸高的房价已经透支了资金的供给能力。近期，曾经的“地王”北京大龙地产公司因无力支付50亿元的土地出让金而被相关部门暂停了土地拍卖资格，并被没收了2亿元的拍卖保证金。类似地王被“套牢”的事件表明，尽管高房价给开发商带来了巨额利润，但同时也扼杀了行业健康发展的空间。高房价带动了高地价，而开发商要想长期“活下去”就必须继续天价购地，这意味着之前的高额利润将会被高房价侵蚀殆尽。除非开发商不再继续涉足房地产开发业务，否则高价造成的资金黑洞，最终将吞噬所有的“游戏参与者”。

    更为关键的是，这个“游戏”已经无以为继，因为资金供给转而收紧已经成为必然。当下不仅房地产开发贷款被严管，买房者的购房贷款也受到严控。在资本市场上，监管部门也开始延缓房地产企业的再融资申请，目前多达30多家房地产企业的融资计划已被积压拖延。对于严重依赖资金供给的房地产市场而言，资金链条断裂意味着什么，不言而喻。在笔者看来，只要未来货币资金管控政策不出现大的转变，开发商必然会在资金面的巨大压力之下，选择主动降低房价以求自保，并最终形成竞相杀价的局面。彼时的房价走势将最终印证“拐点”的真正到来。(马红漫，经济学博士)

房价怎么可能跌哦！这些“砖家”就会糊弄人。现今通货膨胀愈来愈厉害，货币贬值也日趋严重。房价怎么可能跌得下来。