长沙房价又涨了 2月商品房备案均价5098元/㎡

分区域来看，本月河西板块、新南城板块指数下降，其余板块指数上涨，中心板块、北城板块涨幅较大。对应到市场面来看，成交价格超过8000元/平方米的金烨融府等市中心高价楼盘在2月份的销售热潮，拉动了整体房价的飙涨。
　　
　　数据显示，1-2月，长沙内五区新建纯商品房备案均价为4696元/㎡，同比上涨4.02%，其中，商品住宅备案均价为4412元/㎡，同比上涨10.05%。从各区情况来看，岳麓区商品房、商品住宅涨幅最大，分别达13.62%、17.93%，天心区住宅备案均价同比涨幅也超过10%，达到11.02%。
　　
　　而房价上涨的趋势仍在继续。就在2月，长沙内五区新建纯商品房备案均价为5098元/㎡。来自市场的一种观点是，2月份长沙房价的狂飙，投资型购买占据主流。
　　
　　一个细节是，2月长沙纯商品房备案均价同比上涨幅度远小于环比上涨幅度。“从去年长沙商品房价格曲线图来看，2月也是全年价格最高的一个月，考虑到春节返乡人群，投资客购买高价格物业的趋势相当明显。”龙湾国际社区营销负责人戴鹏宇说。而这，或许正好解释了长沙2月纯商品房销售价格突破5000元大关的动力所在。

相比于备案数据的环比涨幅超过10%，2月份的签约数据价格开始出现回落。“因为备案数据相对有一定的滞后性，反应的更多是前一月或者前两月的市场情况。”戴鹏宇说。
　　
　　而逐渐加大的大户型库存，也有可能是未来市场逐渐回复正常的重要支撑点。数据显示，2008年以来，截至今年2月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为532.78万㎡，较上月底减少4.62万㎡。从当前待销商品房情况来看，开福区、雨花区、岳麓区待售面积超过100万㎡；144㎡以上大户型商品住宅待售面积接近200万㎡，占总待售量的44.26%，是当前长沙市滞销的主要产品。
　　
　　一种可能的猜想是，随着3月份新开盘的大量入市和国家政策面的收紧，3、4月长沙房地产市场销售量有可能保持持续下跌，而成交价格也会逐渐稳定在当前的水平。