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福星惠誉入川记 成都5000亩集体土地与城改模式异地复制

时间:2017-09-15  来源:未知  作者:卖楼吧
【摘要】 不可预见性、拆迁难度大、开发周期长、进度不可控等特色,使得城中村改造成为难啃的骨头。 观点地产网 多年来深刻参加武汉的城市更新项目,显然给。
不可预见性、拆迁难度大、开发周期长、进度不可控等特色,使得城中村改造成为“难啃的骨头”。

观点地产网 多年来深刻参加武汉的城市更新项目,显然给福星惠誉带来了可观的土地储备和市场认可。翻看福星惠誉的开发史,大多数项目为城中村改造项目,而这些项目带来的货值,一直让福星惠誉在武汉的房地产市场坚持着靠前的占有率。

而2009年武汉开端全面启动城中村改革建设,曾提出要在近几年内完成二环线内56个城中村的综合改造任务,市场体量非常可观。

不外,现在随着武汉城中村改造的推进,城区可获取的改造资源亦逐渐减少。加之外来房企争相涌入武汉,不论是公然市场还是旧改、并购,获取土地的门槛一再被进步,福星惠誉这一本土标杆企业扩张的步伐,也逐渐感想到发展受到限制的瓶颈。

福星惠誉尝试走出武汉。有靠近福星惠誉人士告知观点地产新媒体,在外界看来一直囿于武汉的企业,实际上“很早就提了全国战略”,而纵观这些年的发展,它的全国扩张步调也始终在小步前行。

近日,随着一纸协议书的签订,这家武汉最大的本土房企迎来了它重要的时刻——成都项目的签署,这意味着它“全国布局的根本形成”,一位濒临福星惠誉的人士如是称。

福星惠誉5亿入川

9月8日,福星股份颁布,全资子公司福星惠誉与凤凰谷置业母公司凤凰谷投资、凤凰谷投资控股的金源利丰、凤凰谷置业、天然人凌准共同签署《配合框架协议书》。

公告显示,凤凰谷投资项下合共有约328.6平方米(约4929亩)的开发用地应用权益,位于四川省简阳市丹景乡,项目分为两期进行。

其中,政府依合同约定提供第一期取得开发建设用地53.33万平方米(约800亩),已有开发用地20.56平方米(约308亩)由凤凰谷置业于2016年1月通过招拍挂形式取得。

同日,福星股份在另一份公告中称,继8月中旬以4899.31万元收购凤凰谷置业10%的股权后,全资子公司福星惠誉的控股子公司天成置业,再掷4.97亿元买下凤凰谷置业80%的权利。

这也就意味着,福星惠誉通过上述交易,凤凰谷置业拥有的20.56平方米土地已落袋为安。该土地资产包中含有五宗地块,两宗为二类寓居用地,总计5.71万平方米;三宗为商业用地,共计14.85万平方米。

福星股份表示,凤凰谷置业项目购置本钱较低,项目预期收益预计10-13亿元。观点地产新媒体懂得到,交易各方以每平方米不低于人民币3000元且不高于人民币4500元的楼面地价,作为本次股权转让协作总价款的计价区间。

除此之外,期待入市的275平方米的集体用地,无疑是福星惠誉追求的“更大的蛋糕”。福星惠誉将这275平方米的土地视为业务创新的实验田,公告表示,成都作为群体用地建设租赁住房的试点城市之一,福星惠誉在此“摸索利用集体建设用地建设租赁住房,为公司发展供给新的发展模式”。

就上述发展方案的更详细情形,观点地产新媒体向亲近福星惠誉的人士进行询问,该人士表现,“因为地块目前还没有完成变性(即产权性质转变),租赁仍是变贸易、变住宅还没有肯定,只是租赁这块目前是市场的热门”。

该人士持续表示,相似福星惠誉在武汉的城中村改造项目,成都项目土地的“变性”将面临一个“漫长的过程”,而这漫长的过程,将使得该项目的发展面临着较大的不断定性,“假如以后住宅这块国家政策一直往严格限制的话,租赁以后也是很好的选择”,但会视未来的局面而定。

城改模式异地复制

进入新的城市,福星惠誉勇敢地带上了本人的“看家本领”——城中村改造。之所以说“勇敢”,是因为即便是“看家本事”,不可预见性、拆迁难度大、开发周期长、进度不可控等特点,使得城中村改造成为“难啃的骨头”。

观点地产新媒体了解到,靠着城市更新项目发家的福星惠誉,“城中村改造”及“旧城改造”项目储备面积占其项目储备面积的比例甚高,曾高达41.32%。

福星惠誉在其2017年半年度报告中亦提示,其土地贮备储藏,蕴藏中存在因宗地未能拆迁完毕暂时不能申请办理土地证的情况,固然其在‘城中村改造’及‘旧城改造’方面已积聚了较为丰盛的经验,项目的后续拆迁工作亦有可能受到不利因素的影响,进而影响后续拆迁进度以及公司的资金周转,将使公司房地产项目标连续开发和经营效益面临一定危险。

本次借道城中村改造进入新市场,福星惠誉或将面临更大的挑衅。究竟广泛以为,城中村改造需要一家企业具备充分的本地资源,异地扩大之路上的城中村改造,往往是难上加难。

实际上,这是包含福星惠誉在内,简直所有异地进行旧改开发的企业都回遇到的共同的懊恼

即使是素有“旧城改造大王”之称的富力地产,其广东省外项目却寥寥无几。2006年,富力地产首次试图涉足省外旧改,并与武汉政府踊跃联系,意欲在竞拍中获得武汉武昌区旧改项目地块,但因武汉市的要价显著高出富力预期,谈判终极以决裂告终,后来,该地块在竞拍环节中旁落别人。

在旧改的路上,富力曾总结出一条经验:不碰外地项目。富力集团董事长李思廉也曾感慨,旧改项目十分复杂,需与当地政府有较好的关联才会有信心。




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