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共有产权住房亮相 完善“梯队消费”

时间:2017-09-23  来源:未知  作者:卖楼吧
【摘要】 专家称,共有产权住房和普通住房的本质区别,就是通过减少流动性来换取购房成本的降低 ■本报见习记者 杜雨萌 近日,住建部印发《关于支持北京市、。
专家称,共有产权住房和普通住房的本质区别,就是通过减少流动性来换取购房成本的降低

■本报见习记者 杜雨萌

近日,住建部印发《关于支持北京市、上海市发展共有产权住房试点的意见》(以下简称《意见》),支持北京市、上海市深入发展共有产权住房试点工作,激励两市以制度创新为中心,结合本地实际,在共有产权住房建设模式、产权划分、应用治理、产权转让等方面进行勇敢摸索,力争形成可复制、可推广的试点经验。

《意见》指出,发展共有产权住房,是加快推进住房保障和供应体系建设的重要内容。开展共有产权住房试点,要当真贯彻落实党中央、国务院决议安排,保持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以满意新市民住房需求为主要起点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满意多层次需求,以政府为主提供基本保障,通过推进住房供应侧构造性改革,加快解决住房困难家庭的根本住房问题。

昨日,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接收《证券日报》记者采访时表示,共有产权住房和普通住房的实质差别就是通过减少流动性来换取购房本钱的降低。换而言之,共有产权住房的转让是有一定的限制的,即政府回购优先,从而使得购房者的购房成本随之下降。

严跃进以为,从共有产权的认购自身来说,住房梯队消费的模式逐渐清楚。当前一般住房、共有产权住房、租赁住房等形成了不同产权和梯队的住房,有助于知足不同的住房需求。此外,对于各类离婚等群体的认购,实际上也是有不同限制的,这也体现了此类政策和当前限购等调控政策的严密联合,拥有稳定市场、推进住房调配公正性的导向。

《意见》要求,发展共有产权住房,要制定详细管理方法,明确供给对象范围,树立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规矩,明白相关主体在房屋使用、维护等方面的权力和义务。

从实际情况来看,北京市、上海市在发展共有产权住房方面已获得了阶段性效果。如截至2016年年底,上海市已供应共有产权保障住房8.9万套,着力改良城镇中低收入住房艰苦家庭寓居前提,并明确了下一步发展目标。9月20日,北京市出台了《共有产权住房管理暂行措施》,明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标。北京市相关部门会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作,推进项目尽快入市,加快形成有效供应,解决无房家庭住房需求,同时为稳控房价供给有力支持,增进房地产市场安稳健康发展。

住建部表现,将亲密跟踪北京市、上海市共有产权住房试点工作进展情形,增强指导,及时总结经验。    


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