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新城控股董事长的反转人生:创业先锋、地产大

时间:2019-07-10  来源:未知  作者:卖楼吧
【摘要】 作为 新城控股 ( 行情 601155 , 诊股 )董事长,他 坐拥千亿身家,掌控一A股、两H三家上市公司,旗下地产企业位列行业十强 ,他时常将社会责任和慈善事业。

  作为新城控股(行情601155,诊股)董事长,他坐拥千亿身家,掌控一A股、两H三家上市公司,旗下地产企业位列行业十强,他时常将社会责任和慈善事业挂在嘴边。

  7月3日网络疯传的恶劣事件,让他创业先锋、地产大鳄及慈善家的人设轰然倒塌。

  据新城控股公开信息,公司董事长名叫王振华。

  创业先锋

  1962年,王振华出生在江苏常州,1983年他从学校毕业之后,进入武进县第一棉纺厂。

  上世纪80年代,国内纺织品出口需求正旺,苏南一带的纺织业蓬勃发展,是国内现代纺织服装出口企业的聚集地。

  年轻的王振华借着行业东风,迅速从一名普通员工升任车间副主任。

  1990年6月7日,武进县湖塘区织布厂注册设立,王振华进入这家工厂,任厂长兼法人。

  湖塘区织布厂注册实缴资本12.5万元,为集体所有制企业,公司设立在湖塘镇邱墅闸口,经营范围为“织布”,现在已经注销。

  执掌湖塘织布厂3年后,李嘉诚等香港地产大亨的财富故事,激起了王振华埋藏在内心深处的巨大野心。

  31岁的王振华和4个伙伴下海经商,创立新城投资建设开发有限公司,也就是新城控股前身,开始涉足房地产行业。彼时,许家印刚到深圳打工、杨国强的碧桂园才起步不久、孙宏斌还在蹲监狱。

  媒体报道显示,1993年,公司启动资金仅有100万元,之后公司抓住机会在常州郊区兴建小区,一举赚得第一桶金。

  之后5年时间里,新城投资在常州房地产市场潜心浸淫,在当地占据一席之地。

  期间,新城以常州为跳板,业务逐步扩张到江苏省内,2010年,新城控股成为江苏首个销售破百亿的房企。当时,新城控股与江苏地产企业中南建设(行情000961,诊股)和朗诗地产规模相当,5年之后新城控股销售额达到319.29亿元,与两个本地竞争对手拉开距离。

  从2008年开始,公司踩上了中国房地产黄金十年的春风,2009年,公司将总部迁至上海,业务逐步从长三角扩张至全国。

  地产大鳄

  2015年只是新城控股业绩爆发的开始,2016年和2017年,其销售额持续增长,分别实现650.6亿元和1264.72亿元,2018年,公司销售额实现2210.97亿元,跻身全国房企前十。

  在资本市场,公司同样不甘落后,2012年,新城控股母公司新城发展控股在香港上市,2015年,新城控股登陆A股。

  成为行业里的一匹黑马,公司主要是靠疯狂拿地扩张实现。

  斑马消费统计发现,从2015年至2018年,公司新增土地数量分别为42幅、40幅、98幅和 164 幅,同期,公司新增总建筑面积从950.68万平方米飙升至4773.24万平方米,总地价从237.52亿元增至1112.17亿元。

  公司负债总额快速增长,从2015年的539.31亿元增至2018年末的2793.62亿元,资产负债率从79.54%升至84.57%。

  在高速扩张过程中,公司始终没能解决存货集中于三、四线城市的问题。

  数据显示,2018年公司可售货值为3378亿元,位于三、四线城市的货值达1758.44亿元,占比52.06%;三四线城市存货余额894.35亿元,占比61.44%。

  2018年和2019年一季度,公司在三、四线城市合同销售金额分别占比50.72%和59.51%,受调控政策影响,公司在三、四线城市的去化率同比明显下降。

  2018年,公司年度去化率为65.4%,2019年一季度实际可售货值1519.27亿元,实际销售467.14亿元,去化率仅30.75%。

  公司存货有6成集中在三四线城市,且易受当地人口增速、居民可支配收入等因素影响较大,公司未来在三、四线城市的房地产开发及销售存较大不确定性。

  数据显示,最近几年公司的存货周转天数节节攀升,2018年达1165.67天,而上年同期为798.65天。

  千亿富豪

  作为一家千亿企业的掌舵人,王振华每年从旗下上市公司新城控股(601155.SH)和新城发展控股各领取600万元薪酬。

  不过,这1200万元对于王振华来说,九牛一毛。

  2019年3月发布的《福布斯全球亿万富豪榜》中,王振华家族以41亿美元(近300亿元)的身家,排名世界第478名。

  王振华旗下的主要资产为3家上市公司,A股的新城控股,H股的新城发展控股(1030.HK)和新城悦。

  新城控股是他旗下最核心的资产,主要包含房地产开发和自持商业“吾悦广场”业务。截至2019年一季度末,新城控股总资产3666.25亿元。

  新城发展控股主要是A股上市公司新城控股的港股上市平台,持有新城控股绝大部分股权,2012年11月港股上市。

  新城悦(1755.HK)是新城系的服务物业公司,2018年11月在港股IPO。

  斑马消费梳理后发现,王振华在以上3家公司均持有绝大部分股权。

  他直接持有新城发展控股71.14%的股份,新城发展控股的全资子公司香港创拓持有富域发展和常州德润100%股权,富域发展和常州德润合计持有新城控股67.17%的股份,王振华也是新城控股的实际控制人。

  王振华直接持有新城悦73.17%的股权,另外19名股东持有公司股份接近20%。港交所曾就公司股权集中于极少数股东而发出提示性公告。

  7月3日收盘,新城控股市值963.40亿元;新城发展控股股价大跌23.86%,市值474亿港元;新城悦市值53.8亿港元。

  按照目前的市值,王振华的身家远不止福布斯统计的41亿美元。

  除了新城控股、新城发展控股、新城悦3家上市公司,王振华名下的其他资产,绝大部分仍然是地产相关产业,如影院和药店。

  通过企查查发现,王振华是上海星轶影院管理有限公司的法人和执行董事;间接持有常州金东方颐养药店有限公司大部分股权,并担任该公司董事。

  地产之外,王振华对银行股权情有独钟。

  2018年7月,他将旗下新启投资注入新城控股,现金对价9.73亿元。彼时,新启投资持有镇江农商行9.99%的股权、江南农商行3.49%的股权,分别为第二大和第三大股东,另外,新启投资还持有常州金坛兴福村镇银行7.93%的股权。再加上新城控股原来持有的苏州银行(行情002966,诊股)1%的股权,王振华已集齐4家银行的股权。

  2019年年初的消息称,江南农商行已经启动上市。苏州银行2019年4月过会,即将登陆深交所中小板。

  “慈善家”

  王振华将“骆驼”作为新城控股的图腾,希望以骆驼的耐力,来平衡发展“快”与“远”。

  接受媒体采访时,他总喜欢将慈善和社会责任挂在嘴边。

  在他看来,经营企业和社会责任密不可分,能力越大、责任越大。“做好了企业,就可增加就业、多纳税、多投入慈善事业。

  作为总市值过千亿的企业集团掌门人,他说自己在做好企业的同时,时常在思考如何将慈善做到一定高度。

  据媒体报道,截至目前,新城在教育、扶贫等方面的慈善捐助累计超过2亿元。

  新城控股2018年年报显示,公司专门成立“扶贫办公室”。董事长王振华先后多次带队赴云贵地区调研扶贫工作,公司多部门优秀骨干多次深入项目一线。

  全年,公司、子公司及合联营企业累计捐赠各项扶贫资金 5881.72 万元,其中在云贵地区已累计捐赠专项扶贫资金 1900万元。

  公司表示,已规划了总规模达10亿元的扶贫计划,并做好了2018年-2020年的投入计划。

  王振华经常向外界宣传自己的 “七色光计划”,这已成为新城控股的一张品牌名片。据公开消息,该计划自2013年创办以来,已在全国12个省份38个贫困乡村小学捐建图书馆,捐献书籍10万册。

  王振华曾表示,“七色光计划”希望通过企业搭建的公益平台,吸引更多的人参与公益事业。该公益计划经过多年运营,已从单纯的图书馆建设和公益支教,拓展到“儿童健康、人道救助”等多个公益板块。




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