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京城土地市场下半场首战告捷 中铁50.2亿摘得后沙峪地块

时间:2017-07-14  来源:未知  作者:卖楼吧
【摘要】 7月行将过半,北京市土地市场下半场也缓缓拉开了序幕。 13日,北京市国土资源局内迎来了后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块R2二类寓居用地、SY00-0019-6004地块。
7月行将过半,北京市土地市场下半场也缓缓拉开了序幕。

13日,北京市国土资源局内迎来了后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块R2二类寓居用地、SY00-0019-6004地块B1贸易用地这宗位于中央别墅区的大体量地块的出让,打响了2017年土地市场下半场的第一枪。

在经过50轮的角逐之后,终极地块由中铁以50.2亿元的价格竞得,溢价率30.39%

碧桂园、金隅国瑞车轮战不敌中铁

顺义区一直以来都是北京市土地供应的大户。据凤凰房产统计,顺义区的后沙峪镇,从2010年至今,向北京市供应经营性用地共8宗,其中2011年全年供给3宗,尔后2012年至2013年2年时间再无土地入市,自2014年至今,又恢复并坚持着每年1块土地的供应频率。而今天成交的地块,其建造用地面积为8宗地中最大,是修建用地面积第二大(79821.14平方米)的地块的近2倍。

地块位于顺义新城第19街区,建设用地面积151051.67平方米,规划建筑面积274253平方米,详细四至范围为:东至裕丰路道路西红线,南至双裕北街北侧红线,西至天北路东侧绿化带,北至安富街南侧绿化带。以“三通一平”的形式出让,起始价格为38.5亿。

根据官方网站上的信息显示,截至挂牌竞买申请时间停止,共有6家房企或结合体参加报价,分离是中海、首开保利建工、中铁、碧桂园、金隅国瑞、开创。最后一次报价为39.5亿。在正式开拍前,中原地产首席剖析师张大伟曾预测,宗地体量伟大且其中住宅部分占比并不小巴特娱乐城,可能涌现房企争抢较为剧烈的情形。


根据北京市计划和国土治理委员会上给出的挂牌交易公告显示,宗地栖身建筑规模将全体用于建设自住型商品住房(最大套型面积依照我市有关政策执行),销售价格23000元/平方米(含全装修费用)。据估算,即使刨除商业、办公,住宅部分仍能提供大约2000套自住房。

在下午时间15点30分,竞拍正式开端。中铁以39.7亿元的起拍价率先举牌,在第4轮,竞价阶梯由5000万元降至2000万元,而中铁一直保持着高歌猛进的姿态,与碧桂园相互追逐。而在第29轮后,碧桂园不再发声,取而代之的是此前一直低调的金隅国瑞。在金隅国瑞与中铁建相互追逐21轮后,由中铁刚好在第50轮时以50.2亿元的价格摘得地块,溢价率为30.39%。

周边价钱以45000元/平起

宗位置于北五环与北六环之间,从凤凰房产实地考核的成果综合看,宗地距离北京地铁15号线后沙峪站较近,距离大概为2公里,步行时间为25分钟;北面为机场北线高速;西面为京承高速。周边配套包含顺义区空港医院医疗设施,实验二小顺义分校(后沙峪中心小学)、北京四中顺义分校、新京华试验学校等教育设施以及枫尚奥特莱斯购物广场、隆华购物中心2所大型购物商场。地块周边并无大型集中性产业群,周边产业以手机家电、建材批发、装修装潢、生鲜蔬果等中小型为主。

  (地块附近大型生活周边:枫尚奥特莱斯购物广场)

  (地块附近医疗设施:顺义辽宁体育彩票区空港医院)

  (地块四周教导设施:后沙峪第一幼儿园)

同时,据地块邻近的房屋中介工作人员介绍,目前地块周边简直没有新房在售,二手房价格也以45000元/平起。依据中介职员供给的资料显示,后街花园的均价56000元/平,双峪花园西区的一套二居售价也在500万元,裕祥花园二手房价格也在480万/套左右。

除了平层,地块周边还有金地中央世界、莫奈花园等别墅项目。其中,金地世界中心大约为3300万元/套,莫奈花园价格在1100万/套至1600万/套之间。

  


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