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北京发布共有产权房建设导则:装修五年内禁拆

时间:2017-09-25  来源:未知  作者:卖楼吧
【摘要】 共有产权房建设导则发布,明确切施全装修成品交房,严控60平米以下套型比例,最大不超120平米 昨日,市住建委会同市规土委制定的“共有产权住房建设。
共有产权房建设导则发布,明确切施全装修成品交房,严控60平米以下套型比例,最大不超120平米

昨日,市住建委会同市规土委制定的“共有产权住房建设技巧导则”发布,明白共有产权房将实施全装修成品交房,依合同约定自交房之日起五年内不得拆除内部装饰装修;面积套型方面,共有产权房将主要供给60平米以上户型,最大不超过120平米。据介绍,导则将与共有产权住房治理方法月底同步实行。至此,北京购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准已全面树立。

看点 1

城六区最大不超过90平米

8月3日,市住建委网站就《导则》征求意见稿面向社会公然征求意见。

市住建委介绍,有市民反应应增加小套型比例,多建一居室,也有市民反映考虑父母与未成年子女一起居住,应改为套型总建筑面积不低于120平方米。综合各方意见,导则明确设计应充足斟酌两孩及适老性要求,以多居室为主;同时结合公租房套型建筑面积在60平方米以下,为公道有序衔接,促进中心城区人口疏解,共有产权住房严格节制建筑面积60平米以下的套型比例,城六区最大不超过90平米;其他区90平米以下占建设总量70%以上,最大不超过120平方米。

另外,采用专家和大众提议,导则增加社区内建设无障碍出行设施的内容,为老年人、残疾人的根本生活和社会运动供给便利;不再将咖啡馆作为标准配置,但需提供公共空间作为交换场合,营造良好的社区来往空间。

看点 2

项目优先选择交通便利区域

导则明确共有产权住房实施全装修成品交房,依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。

同时,共有产权住房项目将选择交通方便的区域。优先选择公共服务设施和市政基本设施前提齐全的区域,与公交系统或轨道交通网络严密衔接,还将联合首都城市功能散布和区域产业布局进行选址,增进职住均衡。

导则还对共有产权小区的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等综合技术经济指标应相符地域掌握性详细计划的要求。其中,城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。

容积率又称建造面积毛密度,是指小区地上总修建面积与用地面积的比率。容积率直接波及栖身舒服度,一个良好的寓居小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

看点 3

小区泊车位至少每户一辆

市民关心的灵活车停车位方面,导则要求城六区共有产权住房小区机动车停车位不低于1.0辆/户,城六区以外不低于1.1辆/户。另外,还须依照要求配建电动车停车位,并配置自用充电桩等设施。

值得一提的是,导则还对绿化景观提出要求。详细而言,共有产权住房项目应结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局,维护场地内原有的天然水域、湿地和植被,种植适应本地天气和泥土条件的植物,充分考虑植被的视觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的搭配,采取乔、灌、草结合的复层绿化,以大乔木为绿化骨架,绿地配植乔木不应少于3株/100平方米。

层高一直是自住房业主关怀的部分,此前自住房要求层高不低于2.8米,这次共有产权住房对层高标准有所进步。此次导则明确,共有产权住房城六区层高不应低于2.8米,其余区不应低于2.9米。(新京报记者 邓琦)  


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