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8月房价:热点一二线城市新房环比无一上涨

时间:2017-09-20  来源:未知  作者:卖楼吧
【摘要】 中房网讯 国家统计局今日(9月18日)公布了《8月70个大中城市住宅销售价格统计数据》,数据显示各地稳房价初见效果。46个城市新建商品住宅价格环比上。
中房网讯国家统计局今日(9月18日)公布了《8月70个大中城市住宅销售价格统计数据》,数据显示各地稳房价初见效果。46个城市新建商品住宅价格环比上涨,相比上月减少10个城市,6个城市持平,18个城市下跌。就15个热点城市来看,其房地产市场延续稳定态势,新建商品住宅价格指数环比无一呈现上涨,北京、上海、厦门3城市持平,其余12个城市全部下降。

一线城市房价同比涨幅连降11个月 二线城市连降9个月
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中房网(微信号:zhongfangwang)通过国家统计局同日发布的《8月70个大中城市住宅销售价格统计数据》整理显示,从环比情况来看8月70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市有46个,其中桂林(1.1%)、呼和浩特(1%)、南昌(0.9%)、牡丹江(0.9%)、北海(0.9%)5个城市位居环比涨幅前五位;6个城市环比持平(北京、上海、厦门、兰州、锦州、韶关);18个城市环比下跌,从环比跌幅靠前的城市来看,以一二线城市为主。其中海口环比下跌1%、广州环比下跌0.7%、蚌埠环比下跌0.5%、深圳环比下跌0.4%、成都环比下跌0.4%。

此外,从同比情形来看,8月份有68个城市同比上涨,仅深圳和成都新建商品住宅价钱同比下跌,跌幅分离为:-2%和-0.3%。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从房价上涨城市数目来看,目前有46个城市上涨,相比此前的上涨城市数量已经显著减少。同样房价下跌的城市数量明显扩展,这也充足解释了8月份在踊跃落实稳定房价等方面有较好的体现。从详细的房价上涨和下跌城市数据看,一些三线城市涨幅相对大,而一些热点城市已经涌现了比较显明的环比下跌。
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二手住宅方面,依据国家统计局公布的《2017年8月70个大中城市二手住宅价格指数》显示,从环比情况来看,8月二手住宅价格环比上涨的城市有54个,无锡、哈尔滨、乌鲁木齐3个城市领涨;5个城市持平;11个城市下跌(北京、天津、济南、郑州、海口、厦门、上海、韶关、深圳、宜昌、南京),其中北京、天津、济南领跌。值得注意的是,8月份北京二手房价环比继续下跌,已经连续四个月跌幅居前。此外,从同比情况来看,上涨的城市有69个,无锡、长沙、广州三个城市领涨,涨幅分别为:20.8%、20.2%、18.3%,只有锦州一个城市下跌,跌幅为-0.4%。

国家统计局城市司高等统计师刘建伟对此分析认为, 70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落。经国家统计局初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

同比来看,据国家统计局测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。

热点城市房价环比涨幅无一上涨
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此外,同日国家统计局颁布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对照》情况显示,从同比看,新建商品住宅价格涨幅均持续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

从环比看,仅北京、上海、厦门新建商品住宅价格持平,其余城市全体下降,广州跌幅最大,为-0.7个百分点。

对此,刘建伟剖析以为,8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策连续作用下,15个一线和热门二线城市房地产市场延续稳定态势。

严跃进则表现,同比增幅数据进一步收窄,充分体现了持续的房价管控使得房价的同比增幅不断变小,尤其是部分大城市同比增幅已经倏地收窄,相符预期。

部分城市调控政策未来仍有晋升空间

从国家统计局9月14日公布的销售情况来看,8月份房地产销售面积和销售额增速持续回落。表明房地产调控已经施展效应,在一系列的调控政策作用下,房地产市场将持续降温。

此外,国家统计局数据显示,房地产去库存进度仍在加快。截至8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点,楼市库存已经创下自2015年1月以来的新低。

对此,业内人士认为,楼市去库存第一阶段任务根本完成,房地产投资安稳,大部分城市进入良性周期。严跃进表示,从8月份房价数据来看,一手房的价格增幅收窄水平大于二手房,这也阐明当前房企在价格管控的意识上要强于房东,这和房企对于市场降温相对谨慎的立场是有关的,充分说明了当前房企对于稳定房价的意识已经形成。

事实上,从数据来看,一些三线城市涨幅依然相对较大,假如这些城市房价继续仰头,不消除未来的房地产调控政策有进一步提升的空间。
    


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